L'energia solare, con il suo potenziale illimitato e sostenibile, sta guadagnando terreno nelle scelte energetiche di tutto il mondo. Tra le opzioni più interessanti, il fotovoltaico condominiale si presenta come una soluzione intelligente e condivisa che promette di rivoluzionare la nostra percezione dell'energia.
Ci sono due opzioni disponibili quando si prende la decisione di implementare un impianto fotovoltaico in un condominio ovvero:
- impianto fotovoltaico centralizzato
- impianto fotovoltaico privato
Impianto fotovoltaico centralizzato
Nel 2024 decidere di installare un impianto fotovoltaico in un condominio per abbassare il costo delle spese comuni (ascensore, cancelli, illuminazione) sembra essere una delle scelte più quotate. Questo tipo di impianto viene definito: impianto fotovoltaico centralizzato.
Norme dell'impianto fotovoltaico centralizzato
Consenso condominiale
- la decisione di adottare un impianto fotovoltaico in condominio centralizzato richiede il consenso unanime oppure il raggiungimento del 50% dei voti favorevoli durante l'assemblea condominiale. La partecipazione attiva e la chiarezza nella comunicazione sono cruciali per ottenere il sostegno della comunità condominiale;
Autorizzazioni e permessi
- prima di procedere con l'installazione, è necessario ottenere le autorizzazioni dalle autorità locali competenti. Queste autorizzazioni garantiscono la conformità alle normative urbanistiche e ambientali del luogo;
Analisi tecnica del tetto
- Un'analisi tecnica approfondita del tetto del condominio è essenziale per determinare la sua idoneità all'installazione di un impianto fotovoltaico centralizzato. Questa valutazione definisce la fattibilità tecnica del progetto.
Documentazione legale
- La redazione di contratti e documenti legalmente validi è fondamentale. Questi documenti devono definire chiaramente le responsabilità, i costi e i benefici condivisi tra i condomini, garantendo una gestione efficace dell'impianto. Chi non ha dato il consenso non parteciperà alle spese ma non avrà nemmeno la possibilità di accedere all’energia prodotta dall’impianto.
- Gestione e manutenzione
- Una volta installato, l'impianto richiede una gestione centralizzata e un programma di manutenzione regolare. La definizione di procedure chiare e la pianificazione tempestiva delle operazioni di manutenzione sono essenziali per garantire prestazioni ottimali nel tempo.
Vantaggi dell'impianto fotovoltaico centralizzato
Riduzione delle spese comuni
- L'energia prodotta dall'impianto fotovoltaico contribuisce a coprire parte o l'intera spesa energetica del condominio, riducendo le spese comuni e alleggerendo il carico finanziario per tutti i condomini.
Benefici fiscali condivisi
- Gli incentivi fiscali e le agevolazioni finanziarie derivanti dall'uso dell'energia solare vengono condivisi tra i condomini, migliorando la convenienza economica complessiva dell'iniziativa.
Sostenibilità ambientale
- L'adozione dell'energia solare promuove la sostenibilità ambientale, riducendo l'impatto ambientale complessivo del condominio e contribuendo alla lotta contro il cambiamento climatico.
Plusvalore immobiliare
- Un condominio attento all'efficienza energetica e alla sostenibilità può beneficiare di un aumento del valore immobiliare, rendendo l'investimento nel fotovoltaico un'opzione strategica anche dal punto di vista finanziario.
Produzione di energia in eccesso
- L'eventuale surplus di energia prodotta può essere immesso nella rete elettrica, generando entrate aggiuntive o crediti energetici per il condominio.
Impianto fotovoltaico privato
L’impianto fotovoltaico centralizzato non può provvedere al rifornimento energetico delle singole abitazioni, ma solamente fornire corrente per le zone comuni.
Nel caso si volesse alimentare la propria abitazione tramite l’energia solare, si potrà decidere di optare per un impianto fotovoltaico privato.
Secondo il nuovo Art. 1122-bis:
“È consentita l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato.”
Non c’è la necessità di convocare l’assemblea condominiale, a meno che non vi siano modificazioni delle parti comuni, in quel caso è opportuno comunicarlo all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. L'assemblea, può subordinare l'esecuzione alla prestazione, da parte dell'interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.
Non si può procedere con l’installazione dell’impianto in caso di mancanza della salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio.
Scegliere l’Impianto fotovoltaico più appropriato in condominio
Installare un impianto fotovoltaico in condominio implica una valutazione bilanciata dei vantaggi e svantaggi di entrambi i tipi di impianti, al fine di determinare quale possa meglio soddisfare le proprie esigenze e quelle dei condomini.
